頭份買屋 / 頭份買房 - 昌隆好漾三房平車美廈苗栗優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：33.83 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌隆廣場-好漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：21.68 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2064 元/月
鄰近學校：六合國小.頭份國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：大潤發.全聯.尚順購物中心
附近交通：國一交流道.苗栗客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

昌隆好漾三房平車美廈物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 1538 萬取得 3 房 2 廳 2 衛，且含平面車位，單價約 33.83 萬/坪，在頭份地區具相當競爭力。屋況新穎：屋齡僅 7 年，建物狀況佳，後續維修負擔較低。生活機能成熟：鄰近尚順購物中心、大潤發、全聯，食衣住行便利。交通便捷：近國一交流道及苗栗客運，方便往來新竹科學園區或苗栗市區。管理費低廉：每月 2064 元，長期持有成本相對較低。車位便利性：平車位停車容易，無需擔心斜坡停車或空間狹窄問題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 4 樓，雖非頂樓或地下，但相較高樓層，通風採光與隱私性可能稍弱，視野開闊度有限。坪數認知：總坪數 45.46 坪已含車位，室內實際使用坪數可能縮水約 10 多坪，對於對居住空間要求極高的買家需仔細考量。區域限制：頭份雖為苗栗重鎮，但整體房價成長幅度與竹科、台中相較之下可能較緩慢。社區規模：15 樓的電梯大樓規模屬中小型，公共設施可能不如大型豪宅社區完備。
機會 (Opportunities)	通勤人口需求：鄰近頭份交流道及園區，若有在竹科或鄰近區域工作的家庭，此屋極具通勤優勢，租賃需求穩定。自住與增值潛力：若社區環境改善及交通建設持續投入，長期持有利於資產保值。居家升級空間：屋齡新，內部裝修調整自由度較高，可依需求規劃符合未來家庭需求的動線。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場若遇冷，短期出售可能面臨流動性降低或議價空間不足。區域新成屋競爭：周邊若有新案釋出，可能導致同區二手房源價格受壓。停車與交通：交流道周邊若遇尖峰時刻易擁堵，且社區停車位若未來需轉手，需留意市場接受度。